Conditions requises pour acheter un mobil home. L'achat d'un mobil-home présente de nombreux avantages. Les prix bien sur , d'habitude Beaucoup plus bas qu'une maison unifamiliale standard. En outre, communautés de maisons mobiles comprennent souvent espaces partagés Quoi piscines , terrains de jeux et pavillons .
Conditions requises pour acheter un mobil home
Il est important de mentionner que comme les autres biens que vous souhaitez acquérir il est important que vous ayez certains documents.
Ci-dessous, nous mentionnerons les exigences que vous devez prendre en compte :
- Posséder un permis ou un enregistrement pour l'utilisation d'un mobil-home délivré par l'Etat.
- L'inscription doit être à jour.
- Le comté a délivré l'autorisation de se garer.
Les documents que nous venons de citer Ils sont dans une zone générale, vous devriez donc consulter les entités de l'État .
Les démarches pour financer un mobil home
Lorsque vous envisagez d'acheter un mobil-home, vous devez effectuer quelques démarches.
- Décidez si vous souhaitez acheter un terrain et un mobil home ou simplement un mobil home. Si vous envisagez de louer une parcelle pour votre maison, vous aurez droit à moins de prêts que si vous envisagez d'acheter le terrain où sera placée la maison.
- Découvrez les détails de la maison que vous souhaitez acheter. Cela affectera les prêts que vous pouvez demander. Par exemple, si vous souhaitez acheter une maison double largeur qui coûte 100 000 $ ou plus, vous ne serez pas admissible à un prêt immobilier. FHA .
- Commencez à chercher des options de financement. Choisissez le type de prêt (FHA, mobilier, personnel) que vous utiliserez et comparez les offres des différents prêteurs. Essayez de trouver un prêt dont les frais et les taux d'intérêt sont bas afin de pouvoir dépenser le moins possible sur la durée du prêt.
- Une fois que vous avez choisi un prêteur, soumettez votre demande. Assurez-vous de remplir la demande avec précision et d'avoir une avance adéquate pour vous donner les meilleures chances de vous qualifier pour le prêt.
Acheter un mobil home : ce qu'il faut savoir
Vous êtes intéressé par l'achat d'un mobil home ? Vous n'êtes certainement pas seul. Il y a plus de 8 millions de mobil-homes aux Etats Unis ( la source ). Les mobil-homes sont populaires parce que ils sont beaucoup moins chers que les maisons conventionnelles. Le coût médian d'une maison mobile en 2015 était de 68 000 $, selon le Bureau du recensement des États-Unis . Le coût médian d'une maison unifamiliale conventionnelle est de 360 000 $.
Les mobil-homes ont donc un sens économique. Mais si vous envisagez d'acheter un mobile, quelle est la meilleure méthode de financement ?
Qu'est-ce qu'un mobil home exactement ?
Une maison mobile est une maison construite hors site par un fabricant puis transportée jusqu'à une propriété. Certaines personnes les appellent maisons préfabriquées ou remorques. Les maisons mobiles sont généralement de deux types : la conception simple largeur, longue, étroite et généralement compacte ; et deux fois la largeur, qui a deux fois plus d'espace et ressemble plus à une maison unifamiliale traditionnelle à l'intérieur.
Intéressé? Voici quelques choses à savoir sur l'achat d'un mobil-home :
Vous pouvez avoir des options de financement limitées.
Si vous vous demandez comment obtenir un prêt hypothécaire pour votre mobil home , il y a certaines choses que vous devez savoir. Les banques considèrent les maisons mobiles comme des biens personnels plutôt que comme des biens immobiliers, elles ne peuvent donc vous proposer qu'un prêt personnel. Pour avoir une meilleure chance d'obtenir un prêt auprès d'unprêteur hypothécaireVous devrez vous assurer que le mobil-home est connecté en permanence à une fondation.
Si vous ne voulez pas emprunter cette voie, les coopératives de crédit offriront probablement un prêt hypothécaire pour maison mobile. Vous pouvez également demander un prêt personnel ou emprunter de l'argent auprès d'un marchand de maisons mobiles.
Cependant, peu importe où vous demandez un prêt, votre prêteur exigera probablement que votre maison réponde aux exigences de la Direction de l'Habitat et du Développement Urbain (HUD) Cela signifie que vous engagerez un entrepreneur spécial pour effectuer uninspection de la maisonet le certifier.
Vous pouvez acheter dans un parc ou acheter un terrain pour mettre votre maison.
Vous pouvez supposer que les maisons mobiles sont toujours dans les parcs de maisons mobiles, mais ce n'est pas le cas. Il est également possible d'acheter un mobil-home avec le terrain sur lequel il se trouve, qui peut être un grand terrain en forêt.
Ou, si vous magasinez pour un nouveau mobil-home, vous pouvez aller où vous voulez. Un parc de maisons mobiles peut être l'option la plus pratique car ils auront déjà des connexions aux services publics et d'autres commodités. Mais si la vie privée (et éviter les frais de site) C'est votre priorité, vous pouvez acheter votre propre forfait pour le mettre, tant que vous êtes prêt à supporter le coût supplémentaire et à gérer vous-même les services publics.
Si vous magasinez dans un parc, incluez les frais dans votre budget.
À propos des frais de site : Acheter dans un parc de maisons mobiles peut être moins cher que d'acheter un terrain, mais cela a quand même des coûts. La plupart des parcs de maisons mobiles facturent un loyer pour le terrain, qui est en moyenne d'environ 300 $ par mois et couvre généralement les coûts des ordures, de l'eau, des égouts et de l'entretien du site.
(Entretien de la maisonça dépend de vous). Cela se produit dans les cas où vous ne possédez pas le terrain sous votre maison mobile, mais uniquement la maison elle-même.
Mais dans certains parcs, vous êtes propriétaire du terrain. Ces communautés ont généralement une association de propriétaires ( FLEUR ) géré par des promoteurs ou des résidents du parc. Le HOA fixe les règles de la communauté et les frais se situent souvent entre 200 et 300 $ / mois.
Les ordures, l'eau, les eaux usées et l'entretien du parc sont souvent couverts par vos frais. Vous devrez également suivre les règles de l'Association des propriétaires, qui pourraient limiter les couleurs que votre maison peut peindre et où vous pouvez vous garer, entre autres.
Les mobil-homes perdent de la valeur avec le temps.
Les propriétaires sont habitués à supposer que la valeur des maisons augmentera avec le temps, ce que font souvent les maisons unifamiliales. Mais c'est parce qu'ils sont généralement attachés à la terre, et la terre est ce quiapprécier. Les maisons mobiles qui ne sont pas sales n'augmentent pas en valeur et elles peuvent être plus difficiles à revendre qu'une maison ordinaire.
Mais tout se résume à ce que vous voulez de votre maison etCombien pouvez-vous vous permettre. Tous les propriétaires n'achètent pas une maison comme investissement, et tout le monde ne peut pas se permettre une maison conventionnelle. Si vous souhaitez acheter un logement abordable sans trop d'entretien, l'achat d'une maison mobile peut être l'option idéale.
Maisons préfabriquées, maisons mobiles et maisons modulaires
Si vous êtes nouveau dans les maisons mobiles, vous devriez commencer par apprendre le jargon qui va avec. Connaître les conditions vous aidera à comprendre les méthodes de financement disponibles. Cela vous permet également de mieux communiquer avec les prêteurs qui financent l'achat.
Les maisons mobiles plus récentes sont appelées maisons préfabriquées. Les maisons préfabriquées sont construites dans des usines et placées sur un châssis permanent. Grâce au châssis, ils peuvent être facilement déplacés. C'est le châssis qui définit la maison préfabriquée comme mobile.
Le Département du logement et du développement urbain (HUD) a mis en place des normes de construction pour les maisons préfabriquées / mobiles en 1976.
Les maisons avec un châssis permanent construit avant cette date peuvent toujours être appelées maisons mobiles, mais elles peuvent ne pas avoir été construites selon les normes de 1976.
L'un des principaux résultats de la réglementation de 1976 a été un document HUD connu sous le nom de Étiquette de certification et plaque signalétique . Ces certificats sont rouges et doivent être visibles à l'intérieur de la maison. Les supprimer est illégal.
Une étiquette HUD est particulièrement importante lors de l'achat, de la vente, du financement et de l'assurance d'une maison préfabriquée. Si vous n'avez pas de balise HUD, il sera très difficile d'obtenir un financement de quelque nature que ce soit.
Ne pas confondre les maisons fabriquées avec les maisons modulaires ou préfabriquées. Les maisons préfabriquées sont également construites dans une usine. Cependant, ils peuvent être construits sur un châssis permanent ou hors cadre, avec un châssis amovible. Ceux-ci sont généralement remorqués jusqu'à des terrains privés et assemblés là-bas.
Les mobil-homes se trouvent souvent sur des terrains loués (parcs de mobil-homes).
Financement d'une maison mobile par rapport à un prêt hypothécaire traditionnel
La considération la plus importante lors du financement d'une maison mobile est de savoir si vous êtes propriétaire du terrain où elle est (ou sera) située.
Si vous êtes propriétaire du terrain et avez besoin de financement pour une maison préfabriquée, vous pouvez obtenir une hypothèque conventionnelle. Cependant, si vous n'êtes pas propriétaire de l'immeuble, de nombreux prêteurs conventionnels ne vous approuveront pas pour un prêt hypothécaire.
Si vous ne possédez pas de terrain, envisagez de demander un prêt auprès de la Federal Housing Authority des États-Unis ( FHA ), car ce n'est pas une exigence pour un prêt FHA. Si vous êtes admissible, envisagez d'obtenir un prêt immobilier par l'intermédiaire du département américain des Anciens Combattants (VA). Ils offrent des prêts pour les maisons préfabriquées et les lots.
Prêts FHA
Comme mentionné ci-dessus, les prêts de la Titre I de la FHA ils n'exigent pas que l'emprunteur soit propriétaire du terrain. Cependant, l'emprunteur doit louer le même terrain pour un minimum de trois ans àse qualifier pour un prêt FHA.
La FHA n'est pas un prêteur direct. Par conséquent, vous devrez trouver un prêteur agréé pour accorder des prêts FHA. La FHA assure les prêts, ce qui les rend plus attrayants pour les prêteurs car ils présentent moins de risques en cas de défaut de paiement.
Les exigences de prêt pour les prêts FHA sont plus faciles à qualifier que la plupart des prêts hypothécaires conventionnels. Les acomptes peuvent être beaucoup plus faibles qu'avec les prêts conventionnels - aussi bas que 3,5 % du prix d'achat. En règle générale, les taux d'intérêt sont également plus bas avec un prêt garanti par la FHA.
Si vous avez un mauvais crédit (cote de crédit de 550 ou moins), vous pouvez toujours obtenir un prêt FHA. Vous pouvez prétendre à un prêt FHA même si vous avez déjà fait faillite. D'un autre côté, de nombreux prêteurs conventionnels ne vous accorderont pas d'hypothèque si votre crédit est faible ou moyen.
Un inconvénient des prêts FHA est qu'ils ont une durée plus courte qu'une hypothèque conventionnelle. Les hypothèques sont de 30 ans; La plupart des prêts FHA pour acheter une maison mobile ont des durées de 20 ans.
Le prêt FHA a également des limites de montant de prêt à considérer. En 2017, la limite pour une maison préfabriquée est de 69 678 $. Si vous voulez juste acheter le lot, la limite est de 23 226 $. La limite est de 92 904 $ pour la maison préfabriquée et la propriété. ( La source )
Une autre limitation à considérer est que les prêts FHA ne sont une option que si le mobil home est votre résidence principale. De même, les prêteurs hypothécaires conventionnels, les prêteurs FHA analyseront votre emploi, votre salaire, vos antécédents de crédit et votre pointage de crédit pour déterminer l'admissibilité, les taux d'intérêt du prêt et d'autres conditions.
Prêts VA
Comme pour les prêts de la FHA, le SE REND garantit les prêts en les assurant contre le défaut de paiement. Le VA lui-même ne fait pas les prêts. Vous devez trouver un établissement de crédit qui émet des prêts VA.
Les membres de l'armée, les anciens combattants et leurs conjoints sont admissibles aux prêts VA. La VA garantit les prêts pour les maisons préfabriquées et les lots.
Pour être admissible à un prêt VA, vous aurez besoin d'un certificat d'admissibilité (COE). Le certificat montre aux prêteurs que vous êtes admissible à un prêt garanti par VA. Vérifier ici le Exigences du COE.
Comme pour les prêts FHA, la maison préfabriquée doit être votre résidence principale. Pour être approuvé pour un prêt VA, vous devez également fournir vos antécédents professionnels, votre emploi actuel, votre salaire et vos antécédents de crédit.
Contenu
- Conditions requises pour acheter un mobil home
- Les démarches pour financer un mobil home
- Acheter un mobil home : ce qu'il faut savoir
- Qu'est-ce qu'un mobil home exactement ?
- Intéressé? Voici quelques choses à savoir sur l'achat d'un mobil-home :
- Vous pouvez avoir des options de financement limitées.
- Vous pouvez acheter dans un parc ou acheter un terrain pour mettre votre maison.
- Si vous magasinez dans un parc, incluez les frais dans votre budget.
- Les mobil-homes perdent de la valeur avec le temps.
- Maisons préfabriquées, maisons mobiles et maisons modulaires
- Financement d'une maison mobile par rapport à un prêt hypothécaire traditionnel
- Prêts FHA
- Prêts VA
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