Habitation à loyer modéré . Si payer votre loyer chaque mois signifie toucher le fond de votre compte courant, vous n'êtes pas seul. Selon le Centre pour la politique du logement, les coûts de logement et de transport ont augmenté de 44 % depuis 2000, tandis que le revenu des ménages n'a augmenté que de 25 % .
Aujourd'hui, les ménages à revenu modeste dépensent plus de 59% de votre revenu annuel sur le logement et le transport , plus que jamais. Dans cet esprit, il n'est pas étonnant que, selon le Center for Budget and Policy Priorities, plus de 4,9 millions de foyers américains reçoivent une forme ou une autre de aide fédérale .
Bien que le loyer subventionné par le gouvernement ne soit pas la seule option que vous ayez, il peut être le plus fiable si vous êtes admissible. Faire les premiers pas pour demander une aide fédérale peut sembler intimidant, mais avec une recherche appropriée, c'est plus facile que vous ne le pensez.
Options de logement financées par le gouvernement fédéral
Logement social
Maisons à faible revenu . Le logement public est un type de bien locatif subventionné par le gouvernement fédéral. Selon l'endroit où vous habitez, il peut s'agir d'un complexe d'appartements, d'une série de maisons en duplex ou d'un groupe de maisons privées. Dans mon quartier, les logements sociaux sont généralement constitués de cinq immeubles d'appartements ou plus regroupés dans une zone, à peu près de la taille d'un pâté de maisons. Ces zones sont généralement fermées et peuvent comporter de petits parcs, piscines et autres espaces verts.
Les complexes de ce type sont financés par le Département américain du logement et du développement urbain ( PEAU ) , mais ils sont gérés par les autorités locales du logement. Emménager dans un logement social est similaire à la location à un propriétaire privé : vous devez répondre aux exigences de la régie du logement et signer un bail. Mais contrairement à la location auprès d'un propriétaire privé, l'office du logement aide à déterminer combien vous payez pour le loyer : au moins 25 $ ou au plus 30 % de votre revenu mensuel, selon les directives du HUD .
Pour bénéficier d'un logement social, vous devez :
- Respectez les limites de faible revenu dans votre état
- Être citoyen américain ou avoir un statut d'immigration éligible
- Fournir des références
- Passer une vérification des antécédents
- Rencontrez en personne un agent de l'Office du logement
Selon le ministère du Logement et du Développement urbain, 1,2 million de ménages vivent actuellement dans des logements sociaux. Les logements sociaux ont un espace limité et vous pouvez attendre plusieurs mois (voire des années dans certaines régions) avant qu'un logement n'ouvre dans votre région. S'il n'y a pas de places disponibles lors de votre demande de logement, vous serez mis sur une liste d'attente.
Logement privé subventionné
Si vous ne pouvez pas vous permettre d'attendre un logement subventionné par le gouvernement, vous pouvez emprunter la voie privée. Ces complexes immobiliers appartiennent à des propriétaires privés et à des sociétés de gestion immobilière. En échange d'un crédit d'impôt, ils sont tenus de proposer au moins une partie de leurs appartements à prix réduit à des familles à faible revenu.
Ces complexes sont également appelés logements à revenus mixtes, car certaines familles paient un taux réduit tandis que d'autres paient le plein loyer du marché. Ils ressemblent à n'importe quel grand complexe d'appartements.
Le montant du loyer que vous devez payer dépend de plusieurs facteurs. Certains propriétaires offrent un tarif forfaitaire réduit à toute personne admissible, tandis que d'autres propriétaires basent leur loyer sur leur revenu mensuel. En général, moins vous gagnez chaque mois, moins vous devrez payer de loyer.
Pour bénéficier d'un logement privé subventionné, vous devez :
- Gagner moins que le revenu mensuel maximum (cela varie selon le complexe immobilier et l'état)
- Passer une vérification des antécédents
- Satisfaire aux exigences du propriétaire en matière de location, ce qui pourrait inclure la réussite d'une vérification de crédit.
- Vous devrez en faire la demande directement auprès du propriétaire pour bénéficier d'un tarif réduit. Cependant, vous pouvez trouver des complexes disponibles dans votre région en utilisant la fonction de Recherche d'appartements à loyer modique HUD .
Aide au paiement du loyer
Habitation à loyer modéré. Le programme de bons de logement, également connu sous le nom de Article 8 C'est un peu différent du logement subventionné. Dans le cadre de ce programme, vous recevez un bon que vous pouvez utiliser pour louer à des propriétaires privés et à des complexes d'appartements d'entreprise. Ce programme vous donne plus de liberté quant à l'endroit où vous vivez. Cependant, la société de gestion immobilière doit figurer sur la liste des propriétaires approuvés du programme de bons de logement.
Avec l'article 8 , vous payez une partie du loyer et la régie locale du logement paie le reste. En règle générale, la PHA établit un montant de base du bon basé sur les prix actuels du marché dans votre région. Un agent déduit alors 30% de votre revenu mensuel du montant de base pour déterminer votre aide mensuelle, selon le HUD. Vous pouvez choisir de louer une propriété qui coûte ce montant ou d'en louer une qui coûte plus cher si vous pouvez vous permettre la différence.
Se qualifier pour le programme de bons de logement peut être un peu difficile. Pour ce faire, vous avez besoin de :
- Répondre aux exigences de faible revenu de votre état
- Trouver une propriété approuvée en vertu de la section 8
- Passer une vérification des antécédents et/ou de crédit effectuée par le propriétaire
- Fournir des références au propriétaire
Comme le logement public, le programme de bons de logement peut avoir de longs délais d'attente. Vous pouvez être sur la liste d'attente pendant plusieurs mois (ou peut-être plus d'un an) après avoir présenté votre demande avant de commencer à recevoir de l'aide.
Aide au loyer en milieu rural
Si vous vivez dans une zone rurale, vous pourriez être admissible à un type spécial de logement privé subventionné proposé par le ministère de l'Agriculture des États-Unis. Dans le cadre de ce programme, les propriétaires bénéficient d'incitations fiscales spéciales pour offrir des logements à prix réduit aux familles à faible revenu. Pour être admissible, votre loyer doit dépasser 30 % du revenu ajusté de votre foyer (après déductions admissibles), selon le USDA . Vous devez également vivre ou être prêt à emménager dans un bien locatif approuvé.
Pour présenter une demande au programme d'Aide à la location rurale, vous devez :
- Preuve que votre niveau de revenu est égal ou inférieur à la limite de revenu de l'USDA
- Preuve que votre loyer est supérieur à 30% de vos revenus
- Pour répondre aux exigences du propriétaire, qui peuvent inclure une vérification du crédit et / ou des antécédents
Contrairement à d'autres options de logement à faible revenu, le programme d'aide à la location rurale est administré par l'USDA. Pour postuler, contactez votre bureau local de développement rural de l'USDA. Utilisez le localisateur de service USDA pour trouver les informations de contact.
Autres options
Au-delà des programmes d'assistance administrés par le gouvernement fédéral, vous voudrez peut-être enquêter sur les programmes gérés par le gouvernement de votre État et ceux gérés par des organisations caritatives. Par exemple, les programmes d'État peuvent inclure des options d'aide à la location d'urgence ; Si vous vous trouvez dans une impasse et que vous risquez d'être expulsé, vous pourriez avoir droit à une aide ponctuelle pour vous aider à surmonter cette impasse. Ou, si vous avez du mal à faire durer votre argent, votre état peut offrir des conseils gratuits en matière de gestion de l'argent.
De nombreux organismes de bienfaisance offrent également une aide ponctuelle à la location. Par exemple, un organisme de bienfaisance peut vous aider à payer un dépôt de garantie pour emménager dans une nouvelle maison.
Ces programmes et leurs critères d'admissibilité varient selon les régions. Le moyen le plus simple de savoir ce qui est disponible est de contacter votre bureau local de l'autorité du logement.
Programmes d'aide fédéraux Comment faire une demande
Bien que la plupart des programmes soient administrés par le gouvernement fédéral, les demandes et la distribution des fonds sont traitées au niveau des États, et les processus de demande des États peuvent varier considérablement. Alors que certains États vous autorisent à postuler en ligne, certains exigent que vous soumettiez les candidatures par courrier, et d'autres préfèrent que vous vous rendiez au bureau en personne.
Pour simplifier le processus, contactez d'abord votre autorité locale du logement. Un agent peut vous dire où et comment postuler, ainsi que les programmes étatiques et caritatifs disponibles. Vous pouvez trouver un bureau dans votre région sur le site Web d'informations sur la location locale de HUD.
Avant de postuler, assurez-vous d'avoir les documents suivants à portée de main :
- Votre permis de conduire ou pièce d'identité délivrée par l'État.
- Une copie de votre contrat de location
- Fiches de paie récentes
- Une copie d'un relevé bancaire récent
- Les numéros de sécurité sociale de tous les membres de votre foyer
Ressources de logement abordable pour les comtés
- Association nationale des prêteurs de logements abordables (NAAHL) - La mission de NAAHL est d'élargir les opportunités économiques grâce à un financement privé responsable pour le logement abordable et la revitalisation inclusive des quartiers.
- Département américain du logement et du développement urbain (HUD) : Community Development Grants (CDBG), HOME Investment Partnerships (HOME), Housing Trust Fund
- Département américain du Trésor - Les crédits d'impôt pour le logement à faible revenu (LIHTC) créent des incitations du marché pour l'acquisition et le développement, la réhabilitation de logements locatifs abordables.
- Service du logement rural du Département de l'agriculture des États-Unis (USDA) - Offre une variété de programmes pour construire ou moderniser des maisons essentielles et des installations communautaires dans les zones rurales. L'USDA offre des prêts, des subventions et des garanties de prêt pour les maisons unifamiliales et multifamiliales, les maisons de soins infirmiers, les logements des ouvriers agricoles et bien plus encore.
- Conseil national des agences de logement de l'État (NCSHA) - Organisation à but non lucratif et non partisane créée par les agences de financement du logement des États du pays pour coordonner et tirer parti de leurs efforts de plaidoyer fédéraux pour le logement abordable.
- Liste des agences de financement du logement, par état
- Coalition nationale pour le logement à faible revenu (NLIHC) - NLIHC se consacre exclusivement à la réalisation d'une politique publique socialement juste qui garantit que les personnes aux revenus les plus faibles aux États-Unis aient des logements abordables et décents.
- Association nationale des agences locales de financement du logement (NALHFA) - Association nationale des professionnels œuvrant pour le financement du logement abordable dans le cadre plus large du développement communautaire au niveau local. Association à but non lucratif qui se concentre sur le plaidoyer et fournit une assistance technique aux agences municipales et régionales, aux organisations à but non lucratif et aux entreprises privées.
- Association nationale des constructeurs de maisons (NAHB) - Une fédération de plus de 700 associations étatiques et locales, la NAHB représente plus de 140 000 membres et est la voix de l'industrie américaine du logement. Ils veillent à ce que le logement soit une priorité nationale et que tous les Américains aient accès à un logement sûr, décent et abordable, qu'ils choisissent d'acheter ou de louer.
- Conseil d'aide au logement (HAC) - Organisation nationale à but non lucratif qui aide à construire des maisons et des communautés dans les régions rurales d'Amérique.
Note finale
Lutter pour payer votre loyer peut être effrayant, mais de l'aide est disponible. Commencez par contacter un agent de l'Office du logement, postulez pour n'importe quel programme disponible et continuez à rechercher des programmes d'aide plus petits et moins connus que vous avez peut-être manqués. N'oubliez pas que ces choses prennent du temps - la plupart des programmes ont plus de candidats qu'ils n'ont de financement, et les listes d'attente ne sont pas rares.
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Contenu
- Options de logement financées par le gouvernement fédéral
- Logement social
- Pour bénéficier d'un logement social, vous devez :
- Logement privé subventionné
- Pour bénéficier d'un logement privé subventionné, vous devez :
- Aide au paiement du loyer
- Aide au loyer en milieu rural
- Pour présenter une demande au programme d'Aide à la location rurale, vous devez :
- Autres options
- Programmes d'aide fédéraux Comment faire une demande
- Ressources de logement abordable pour les comtés
- Note finale