Aide à l'achat d'une première maison du gouvernement, programmes d'aide à l'achat d'une maison. Acheter une maison pour la première fois Cela peut être intimidant si vous n'êtes pas familier avec le processus. Heureusement, il existe plusieurs aide fédérale pour acheter une maison et des subventions pour l'achat d'une première maison disponibles pour vous aider à atteindre votre objectif d'accession à la propriété plus facilement et avec moins d'argent de votre poche.
Nous avons compilé une liste de 8 programmes d'achat d'une première maison qui devraient être sur votre radaret ils seront aide pour acheter une maison , ici tout aide gouvernementale au logement .
Résumé : Prêts et programmes pour l'achat d'une première maison
programmes gouvernementaux d'achat de maisons
Comment acheter une maison pour la première fois, Programmes gouvernementaux d'achat de logements .Voici quelques-uns des prêts et programmes d'achat d'une première maison les plus utiles que vous pouvez ignorer si vous vous précipitez dans le processus. Ils peuvent réaliser de grosses économies.
- Prêt FHA : le programme de crédit immobilier le plus faible.
- prêt VA : Il n'y a pas de prêts anticipés pour les emprunteurs ayant un lien militaire.
- Prêt USDA : Financement à 100 % dans les propriétés rurales.
- Fannie et Freddie : prêts conventionnels avec seulement 3% d'acompte.
- Programme d'État pour les acheteurs d'une première maison : une aide spécifique pour les résidents.
- Prêt de renouvellement lieu d'habitation: acheter une maison et la rénover avec un seul prêt.
- Bon voisin d'à côté : Réductions sur les prix des logements pour les premiers intervenants et les éducateurs.
- Maisons en dollars : Maisons saisies à vendre par le gouvernement.
Prêt FHA
C'est le programme de prédilection pour de nombreux Américains, surtout les accédants à la propriété et ceux qui ont des antécédents de crédit qui sont… disons instables. La Federal Housing Administration garantit une partie des prêts immobiliers de l'entreprise. FHA , libérant les prêteurs pour élargir leurs normes d'acceptation. Soutenus par la FHA, les emprunteurs peuvent prétendre à des prêts avec aussi peu que 3,5% de mise de fonds.
Les prêts FHA ont un coût initial et permanent supplémentaire intégré : primes d'assurance hypothécaire. Cela protège la part du prêteur du prêt en cas de défaut de paiement.
prêt VA
Les Département des Anciens Combattants des États-Unis aide les militaires, les anciens combattants et les conjoints survivants à acheter une maison. Les prêts VA sont particulièrement généreux et ne nécessitent souvent aucun acompte ni assurance hypothécaire. Mais comme de nombreuses opérations militaires, le passage est construit pour la précision, pas pour la vitesse.
Alors que la VA n'a que quelques exigences pour des choses comme une dette et un revenu suffisants, les prêteurs VA peuvent ajouter leurs propres superpositions ou des exigences supplémentaires.
Prêt USDA
Celui-ci peut vous surprendre. Les département de l'agriculture des Etats-Unis a un programme d'aide à l'achat d'une maison. Et non, vous n'êtes pas obligé de vivre dans une ferme. Le programme cible les zones rurales et permet un financement à 100 % en offrant aux prêteurs des garanties hypothécaires. Il existe des limitations de revenus, qui varient selon les régions.
Fannie et Freddie
Ils ressemblent à des groupes de rock classiques des années 70, mais Fannie Mae et Freddie Mac sont les moteurs de la machine de prêt immobilier. Ces sociétés approuvées par le gouvernement travaillent avec des prêteurs hypothécaires locaux pour offrir des options intéressantes par rapport aux prêts conventionnels, telles que l'acompte de 3 %.
Programmes d'État pour les acheteurs d'une première maison
En plus de ces programmes nationaux, de nombreux gouvernements étatiques et locaux offrent une assistance aux acheteurs de maison. Explorez la liste de NerdWallet des programmes d'État pour les acheteurs d'une première maison pour en savoir plus.
Programmes de prêts à la rénovation domiciliaire
Voici quelques programmes qui vous permettent d'acheter plus de maisons pour votre argent.
- Le programme Hypothèque écoénergétique Augmentez votre pouvoir d'emprunt lorsque vous achetez une maison avec des améliorations écoénergétiques ou améliorez les caractéristiques écologiques d'une maison. Si vous êtes admissible à un prêt immobilier, vous pouvez ajouter l'avantage EEM à votre prêt hypothécaire ordinaire. Elle ne nécessite pas de nouvelle évaluation et n'affecte pas le montant de votre versement initial. Le programme permet simplement à votre prêteur de prolonger les limites de prêt afin d'améliorer l'efficacité énergétique.
- Il existe également des prêts FHA 203 (k), conçus pour les acheteurs qui souhaitent s'attaquer à un réparateur de premier plan. Ce prêt spécial soutenu par la FHA prend en compte la valeur de la propriété après les améliorations et vous permet d'emprunter les fonds pour terminer le projet dans le cadre de votre hypothèque principale.
Ces programmes de prêt sont conçus pour les acheteurs qui souhaitent s'attaquer à une réparation supérieure.
- Le prêt rénovation CHOICE est un programme de prêt conventionnel via Freddie Mac qui vous permet de financer l'achat d'une maison et le coût des améliorations, également, avec des acomptes faibles.
- HomeStyle de Fannie Mae est une autre option de prêt conventionnelle pour les projets d'achat et de rénovation. Un acompte de 3% est disponible pour les acheteurs d'une première maison.
Bon voisin d'à côté
Cette initiative s'appelait à l'origine le programme Teachers Next Door, mais a été élargie pour inclure les forces de l'ordre, les pompiers et les techniciens médicaux d'urgence, d'où le nom agile Good Neighbor. Un programme parrainé par HUD, il permet des réductions de 50% sur le prix catalogue des maisons situées dans zones de revitalisation . Oui, au milieu.
Qui sait? Il suffit de s'engager à vivre dans la propriété pendant au moins 36 mois. Ces logements sont référencés, pendant sept jours seulement, sur le site de vente Bon voisin d'à côté .
Maisons en dollars
Cela ressemble à l'une de ces offres télévisées de fin de soirée, mais HUD prétend offrir des maisons à 1 $ qui ont été acquis par la FHA par le biais de saisies. Inutile de dire qu'il s'agit d'un petit groupe de maisons. Lors de la dernière vérification, seule une poignée d'annonces figuraient sur le site Web. Fait intéressant, une maison que nous avons examinée dans la catégorie Dollar Home semblait figurer sur la liste pour 17 900 $. Nous ne savons pas ce que c'est, mais veuillez acheter avec soin.
Profiter de l'une de ces ressources peut vous aider à acheter une maison avec une mise de fonds moins élevée, à réduire votre taux d'intérêt ou même à trouver une bonne affaire dans votre quartier. Ensuite, vous pouvez avoir votre propre cérémonie d'ouverture dans votre nouvelle maison.
Qui est admissible aux programmes d'achat d'une première maison?
Aide à l'achat d'une première maison .La plupart des programmes gouvernementaux et à but non lucratif ont une définition stricte d'un premier acheteur. Si vous n'avez été propriétaire d'aucun type de maison au cours des trois dernières années, vous êtes considéré comme un premier acheteur.
Vous ne pouvez pas obtenir d'allocations d'accession à la propriété si vous êtes propriétaire d'un bien locatif ou d'un immeuble de placement, même si vous n'y habitez pas. Si vous optez pour un prêt garanti par le gouvernement, tel qu'un prêt USDA ou un prêt FHA, gardez à l'esprit que votre maison doit également répondre à certaines normes avant d'être admissible. Les programmes des États et des gouvernements locaux ont également tendance à avoir des restrictions de revenus.
Les déductions fiscales et les programmes parrainés par l'employeur sont souvent plus flexibles. Vous pouvez déduire votre assurance hypothécaire sur votre maison personnelle même si vous avez d'autres propriétés. Les programmes parrainés par l'employeur sont entièrement à la discrétion de l'employeur et du parrain de l'État s'il en existe un.
De nombreux programmes de partenariat employeur-État utilisent également la règle des trois ans, ce qui signifie que vous pouvez être considéré comme un acheteur d'une première maison si vous n'avez pas possédé de résidence principale pendant au moins trois ans avant votre achat.
résumé
Les accédants à la propriété ont accès à de nombreuses subventions, prêts et aides financières qui peuvent faciliter l'achat d'une maison. L'aide au premier achat peut inclure une aide pour l'acompte et les frais de clôture, des crédits d'impôt ou des études. Vous pourrez peut-être obtenir de l'aide de votre gouvernement local, étatique ou fédéral si vous répondez aux normes de revenu.
Des programmes de bienfaisance, des organisations à but non lucratif et des employeurs sont également disponibles. Ces programmes varient selon les États, mais vous pouvez facilement trouver les programmes auxquels vous êtes admissible sur le site Web du HUD. En tant que premier acheteur, vous ne pouvez pas avoir été propriétaire d'un bien immobilier au cours des trois dernières années.
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Contenu
- Résumé : Prêts et programmes pour l'achat d'une première maison
- Prêt FHA
- prêt VA
- Prêt USDA
- Fannie et Freddie
- Programmes d'État pour les acheteurs d'une première maison
- Programmes de prêts à la rénovation domiciliaire
- Bon voisin d'à côté
- Maisons en dollars
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