Acheter une maison avec itin. Les prêts immobiliers ITIN offrent aux immigrants une opportunité d'accession à la propriété. Ni la nationalité ni le numéro de sécurité sociale ne sont requis. Pour demander un prêt DANS , vous pouvez le faire en utilisant votre numéro ITIN (numéro individuel d'identification fiscale).
Conditions de prêt ITIN
Les exigences exactes du prêt dépendront du prêteur. Vous devez vous attendre à ce que tout prêteur hypothécaire ITIN exige les éléments suivants :
- Crédit - Considérez la nature des prêts ITIN, il existe des exigences de crédit flexibles. De nombreux prêteurs envisageront d'utiliser d'autres formes de documentation de crédit, telles que les factures de services publics et de téléphone.
- Travail - Vous devrez fournir une preuve de 2 ans d'emploi régulier.
- Déclarations de revenus - Votre prêteur voudra voir les 2 dernières années de déclarations de revenus (W-2 ou 1099).
- Acompte - Attendez-vous à devoir verser un acompte d'au moins 10 %. L'exigence d'acompte minimum dépendra du prêteur.
- Identification - Une copie de votre carte ITIN, ainsi qu'un permis de conduire ou un passeport seront probablement exigés par tout prêteur.
- Relevés de compte - Attendez-vous à fournir entre 2 et 6 relevés bancaires. Le nombre exact de relevés bancaires que vous devrez fournir dépendra du prêteur auprès duquel vous postulez.
Principaux prêteurs hypothécaires ITIN
Les principales banques qui acceptent l'itin pour acheter une maison, Quelles banques font des prêts hypothécaires avec itin. Voici quelques-uns des meilleurs prêteurs hypothécaires ITIN :
FNBA - First National Bank of America a un programme ITIN disponible dans les 50 États. L'acompte minimum requis pour votre programme ITIN est de 20 %.
Hypothèque unie - United Mortgage Corporation of America propose un programme ITIN qui permet jusqu'à 80 % de LTV aux acheteurs d'une première maison. Ils offrent des prêts ITIN dans les états suivants : CA, CO, TX et WA.
ACC Hypothèque : ACC Mortgage propose un produit de prêt ITIN, mais leurs taux ne sont généralement pas aussi compétitifs. Ils exigent un acompte de 20% (qui peut être donné). Ils proposent uniquement des financements dans les pays suivants : AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA et WA.
Allez Alterra : Go Alterra propose des prêts ITIN avec un acompte de 20 % aux candidats qualifiés. Ils proposent des prêts ITIN dans les pays suivants : AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA et WA.
Avantages et inconvénients des prêts ITIN
Vous trouverez ci-dessous quelques-uns des avantages et des inconvénients d'un prêt ITIN. Vous voudrez peut-être examiner attentivement si ce type de programme vous convient.
Avantage:
- Disponible pour les non-citoyens.
- La sécurité sociale n'est pas obligatoire. Uniquement passeport, permis de conduire ou autre pièce d'identité.
- Les exigences de crédit flexibles vous permettent d'utiliser des sources de crédit non traditionnelles.
Désavantages:
- Les taux sont généralement plus élevés que ceux des prêts classiques.
- Un acompte plus important est requis (la plupart des prêteurs hypothécaires ITIN exigeront un acompte de 10 à 30%)
Dans la plupart des cas, un prêt ITIN est similaire à d'autres prêts immobiliers conventionnels. Les seules différences importantes sont celles décrites ci-dessus. Si vous êtes admissible, que vous pouvez effectuer la mise de fonds requise et que vous pouvez confortablement payer le versement hypothécaire, un prêt ITIN peut être votre meilleure (et unique) option pour un prêt hypothécaire.
Questions fréquentes
Quels types de biens sont éligibles à ces prêts ?
Les prêts ITIN peuvent être utilisés sur des maisons unifamiliales, des condos et des PUDS.
Un prêt ITIN peut-il être utilisé pour un investissement immobilier ?
Non, les prêts ITIN ne peuvent être utilisés que pour une maison occupée par son propriétaire (résidence principale).
Les prêts ITIN sont-ils disponibles via la FHA ?
Non, la FHA n'offre pas de programme ITIN.
Existe-t-il une loi interdisant l'octroi de prêts hypothécaires aux emprunteurs sans SSN ?
Il n'y a pas de lois restreignant les prêts immobiliers offerts aux non-ressortissants. C'est juste que la plupart des prêteurs ont une préférence pour n'offrir des prêts qu'aux emprunteurs ayant un numéro de sécurité sociale. De plus, ni Fannie Mae, Freddie Mac, ni la FHA n'approuvent ces types de prêts, créant des difficultés liées au marché hypothécaire secondaire. Par conséquent, seuls des types uniques de prêteurs, à savoir les prêteurs de portefeuille, offrent ces types de prêts.
Comment obtenir un prêt immobilier avec un numéro d'identification fiscale (itin)
Contrairement aux idées reçues, il est possible d'obtenir un prêt immobilier sans numéro de sécurité sociale ni statut légal aux États-Unis. En fait, les États-Unis sont l'un des seuls pays qui autorisent les non-ressortissants à obtenir une propriété.
Le processus d'achat d'une maison a beaucoup plus de nuances, mais c'est possible. Nous voulons vous aider à réaliser vos rêves de posséder une maison. Lisez la suite pour en savoir plus sur l'obtention d'un prêt hypothécaire avec votre numéro ITIN.
Qu'est-ce qu'un numéro ITIN ?
Si vous n'avez jamais entendu parler de ce terme auparavant, sachez qu'un numéro ITIN représente un numéro d'identification fiscale individuel . Fondamentalement, il s'agit d'un numéro fiscal à neuf chiffres attribué aux personnes sans formation juridique en tant que citoyens. Les citoyens légaux saisiront leurs informations fiscales via un SNN (numéro de sécurité sociale) et n'auront pas besoin d'un numéro ITIN.
Vous devrez suivre de nombreuses étapes pour obtenir un prêt hypothécaire avec votre ITIN. Tout d'abord, si vous payez des impôts en tant que non-citoyen et que vous ne pouvez pas recevoir de SNN, vous pourriez avoir droit à un ITIN. Les ITIN ne sont pas basés sur le statut de résidence, vous n'avez donc pas à vous soucier de posséder une propriété avant le prêt.
Obtenez l'hypothèque
Si vous souhaitez demander un prêt ITIN, vous devrez remplir plusieurs formulaires. Certains des moyens incluent :
- Preuve d'un montant de revenu durable
- Histoire de credit
- Vérification des revenus
Vous devrez prouver votre crédibilité financière pour montrer que vous pouvez conserver vos paiements de prêt. Les exigences varient selon le fournisseur de prêt, alors assurez-vous de porter une attention particulière à ce qu'il demande.
À cet égard, vous aurez besoin de qualifications financières exceptionnelles pour garantir l'achat de votre maison. Un facteur critique dans la façon dont les cotes sont déterminées est le fournisseur que vous choisissez. Presque tous les prêteurs auront besoin d'une documentation considérable pour confirmer que vous serez en mesure de rembourser le prêt à temps.
Les défis que vous pouvez rencontrer
Un défi pour de nombreux candidats intéressés est de ne pas être en mesure de fournir des documents salariaux, car la plupart des employeurs ne soumettent pas ces informations. Si le travailleur est payé en espèces, il est presque impossible d'obtenir cette information.
Ce qui signifie que si vous êtes un immigrant avec un ITIN aux États-Unis, vous devez économiser une somme d'argent substantielle et présenter les documents requis, tels que l'historique de paiement des revenus, afin d'obtenir l'hypothèque. Les taux des prêts ITIN peuvent être plus élevés que les taux typiques des prêts généraux à taux fixe ou ajustable.
Notez également que toutes les personnes possédant un ITIN aux États-Unis ne sont pas ici illégalement, certains immigrants qui n'ont pas de SSN peuvent résider légalement aux États-Unis. Le processus pour ces personnes sera plus facile car ils ont tendance à avoir un revenu solide et un crédit l'histoire.
Liste de pré-vérification avant d'acheter une maison
Vous devez savoir que les acomptes sur les prêts ITIN sont plus élevés que la plupart des autres prêts. Ce montant est généralement d'au moins 20 % de la valeur totale de la maison. De plus, si le prêteur reçoit déjà de l'argent d'une source extérieure pour l'acompte, la valeur de l'acompte augmentera. Aussi injuste que cela puisse paraître, cela est fait pour protéger le prêteur dans le cas où l'individu serait expulsé à l'avenir.
Comme indiqué ci-dessus, vous devrez avoir un numéro ITIN. Si vous n'en avez pas déjà un, vous devez demander un numéro ITIN auprès de l'IRS. Ce formulaire pour cela est le W-7. De là, vous devez avoir la documentation de vos antécédents de crédit. Votre historique de crédit s'accumule au fil du temps grâce aux remboursements de prêts automobiles, aux cartes de crédit ou à d'autres types de crédit.
Vous devez également créer un historique de location cohérent. La plupart des prêteurs ITIN sont heureux de voir 2 ans de paiement de loyer, car cela les aidera à fournir plus de documents pour justifier le prêt. Cela aidera à montrer que vous serez en mesure d'effectuer de futurs versements hypothécaires avec des données antérieures.
Les antécédents professionnels sont également importants car ils sont essentiels au processus. Une expérience professionnelle d'au moins 2 ans est généralement une exigence minimale.
Comment procéder pour acheter une maison
À ce stade, vous devrez trouver un fournisseur de prêt qui accepte les numéros ITIN. La prochaine étape serait d'obtenir le prêt pré-approuvé. Ce processus implique que le prêteur collecte vos antécédents de crédit. La plupart des prêteurs exigent des antécédents de crédit importants, mais d'autres peuvent accepter les factures de services publics et les dossiers de location. Une fois l'approbation préalable de votre prêteur passée, vous pouvez enfin commencer à chercher la maison qui correspond à votre budget de préapprobation.
Contenu
- Conditions de prêt ITIN
- Principaux prêteurs hypothécaires ITIN
- Avantages et inconvénients des prêts ITIN
- Avantage:
- Désavantages:
- Questions fréquentes
- Comment obtenir un prêt immobilier avec un numéro d'identification fiscale (itin)
- Qu'est-ce qu'un numéro ITIN ?
- Obtenez l'hypothèque
- Les défis que vous pouvez rencontrer
- Liste de pré-vérification avant d'acheter une maison
- Comment procéder pour acheter une maison
- Exemple de réalisation d'une contre-offre d'achat d'une maison
- Prêts d'argent pour les Hispaniques aux États-Unis
- Exigences pour acheter une maison en Floride
- Conditions pour acheter une maison en Californie
- Aide gouvernementale pour acheter une maison pour la première fois
- Que se passe-t-il si je ne paie pas ma carte de crédit ?