Conditions requises pour acheter une maison aux États-Unis - Guide

Conditions pour acheter une maison aux USA . Chaque année, des milliers d'étrangers achètent une propriété aux États-Unis. Nous espérons que ce guide servira d'information de base, pendant que vous consulterez un agent et une équipe expérimentés pour vous aider encore plus.

De quoi ai-je besoin pour acheter une maison aux États-Unis ?

La façon dont les transactions immobilières sont menées aux États-Unis peut différer de votre pays d'origine. Chaque État a également son propre ensemble de règles dans presque tous les aspects du processus, il est donc recommandé de réunir une équipe expérimentée d'agents immobiliers, d'avocats, de courtiers en hypothèques et de comptables à consulter en cours de route. Les trois différences les plus importantes aux États-Unis sont peut-être les suivantes :

1. Aux États-Unis, les agents immobiliers partagent des informations sur la propriété. Les consommateurs, comme vous, peuvent accéder à la plupart de ces mêmes informations en utilisant des sites immobiliers comme Zillow . Dans de nombreuses régions du monde, les agents conservent des listes et les consommateurs doivent passer d'agent en agent pour rechercher et comparer les propriétés.
2. Aux États-Unis, c'est le vendeur qui paie généralement à l'agent les frais (c'est-à-dire la commission de vente) . Dans de nombreux autres pays, vous seriez celui qui paierait l'agent pour explorer les propriétés et vous faire visiter.
3. Aux États-Unis, les agents immobiliers ont besoin d'une licence pour opérer. Les lois sur les licences de chaque État diffèrent en ce qui concerne les détails de cette licence. Vérifiez l'état et ses règlements pour plus d'informations.

Les étrangers peuvent acheter presque n'importe quel type de propriété aux États-Unis (maisons unifamiliales, condominiums, duplex, triplex, quadruplex, maisons de ville, etc.) . Vos seules exceptions seraient d'acheter des coopératives ou des coopératives d'habitation.

Premier pas

Avant de commencer votre recherche de propriété, il est important de savoir pour quoi vous voulez cette maison :

1. Pour les vacances ?
2. Tout en faisant des affaires aux États-Unis?
3. Pour vos enfants, pendant qu'ils fréquentent l'université aux États-Unis ?
4. Un investissement?

Les réponses à ces questions guideront la recherche et la vente.

Le processus

Conditions requises pour acheter une maison. Les étapes générales, le processus et les détails de l'achat d'un bien immobilier aux États-Unis sont légèrement différents de la plupart des autres pays :

1. Fait une offre et rédige un contrat.
2. Le vendeur vous fournit des documents de divulgation, un rapport de titre préliminaire, des copies des rapports de la ville et tout document local spécifique.
3. Vous mettez une certaine somme d'argent sur le prix d'achat. C'est là que vous travaillez avec la banque (ou d'autres prêteurs) pour obtenir un prêt.
4. La clôture qui peut se produire dans le bureau d'un avocat ou avec un agent séquestre dans une société de titres. D'autres fois, l'acheteur et le vendeur signent les documents de clôture séparément. Dans tous les cas, prévoyez de signer des dizaines de documents à la clôture. Attendez-vous également à payer des frais supplémentaires pour la recherche de titres et d'assurances, des frais juridiques et des frais d'enregistrement qui ajoutent 1 à 2,25% supplémentaires à la transaction totale. Donc, pour une maison de 300 000 $, cela fait au moins 3 000 $ de plus.

Vous pouvez ou non vouloir voyager aux États-Unis pour la fermeture. Dans ce dernier cas, vous devez signer une procuration, par laquelle vous autorisez une autre personne à vous représenter et à signer en votre nom.

A la recherche d'un agent immobilier

Pour trouver votre agent idéal, vous devrez procéder comme suit :

1. Demandez des références d'amis ou d'associés de confiance.
2. Rechercher des sites Web
3. Rechercher dans les annuaires immobiliers
4. Vérifiez que l'agent possède une licence. Il peut porter la désignation de spécialiste international certifié en propriété ( CIPS ), ce qui signifie qu'il a suivi des cours supplémentaires. Votre meilleur pari est de rechercher des spécialistes internationaux certifiés de l'immobilier pour aider les étrangers à acheter des maisons.
5. Consultez les références et les évaluations.

Vous voudrez peut-être aussi trouver un avocat immobilier . Il peut examiner le contrat de vente pour vous, vérifier le titre et les autres documents liés à votre achat et vous conseiller sur les questions juridiques et fiscales liées à votre propriété.

Comment trouver du financement

Avec des taux hypothécaires si bas, de nombreux acheteurs internationaux choisissent de financer leur achat. En revanche, peu de prêteurs aux États-Unis proposent des prêts immobiliers aux acheteurs étrangers. Il s'agit de trouver le bon prêteur.

Attendez-vous à ce que votre identité, vos revenus et vos antécédents de crédit soient soigneusement examinés. Sachez également que les emprunteurs étrangers paient des taux d'intérêt légèrement plus élevés que les résidents américains.
Pour gagner la meilleure offre, vous devez avoir les éléments suivants dans l'ordre :

1. Un numéro d'identification fiscale individuel ( DANS ), qui est attribué aux ressortissants étrangers travaillant ou séjournant temporairement aux États-Unis.
2. Au moins deux pièces d'identité, comme un passeport valide et un permis de conduire. Selon la nationalité, certains acheteurs sont tenus de présenter un visa B-1 ou B-2 (visiteur).
3. Documentation démontrant un revenu suffisant.
4. Relevés bancaires d'au moins trois mois.
5. Lettres de référence de votre banque ou établissements de crédit.
6. La plupart des banques exigent que les emprunteurs étrangers qualifiés versent une avance d'au moins 30 % de la valeur de la maison. . Cela peut être en espèces, bien que les transactions en espèces de plus de 10 000 $ soient signalées au gouvernement fédéral pour vérifier que l'argent a été obtenu légalement. Les conditions de prêt varient, la plupart des banques exigeant que vous ayez au moins 100 000 sur votre compte, tandis que d'autres limitent les prêts à un ou deux millions.

Toutes les banques américaines crédibles offrent une variété de prêts hypothécaires sûrs et abordables, y compris des prêts sans intérêt pour les musulmans.

Impôts

Vous pouvez finir par payer deux types de taxes sur cette propriété :

1. Dans votre pays d'origine, selon que votre pays a ou non une convention fiscale avec les États-Unis. Consultez un avocat fiscaliste familier avec le traité dans votre pays d'origine pour obtenir des conseils.
2. Aux États-Unis pour les impôts sur le revenu des États-Unis sur tout revenu net provenant de l'immeuble locatif. Vous paierez des frais d'État et fédéraux.

Le montant des impôts fonciers varie selon l'état et le comté , de quelques centaines de dollars à des milliers de dollars par an, selon la superficie et la valeur de la propriété. Selon votre pays d'origine, certains acheteurs étrangers trouvent ces taxes élevées, d'autres les qualifient de bon marché. Les impôts fonciers à Manhattan sont abordables contrairement à Londres et Hong Kong.

Une fois que vous avez un contrat ratifié

à) Inspection à domicile : C'est l'occasion pour l'acheteur d'effectuer chaque inspection qui est importante pour l'acheteur. Assurez-vous de discuter de la période d'inspection de l'acheteur avec l'agent de votre acheteur lors de la rédaction de l'offre d'achat.

La période d'inspection de l'acheteur commence à l'acceptation du contrat et expire comme indiqué dans le contrat d'achat. Une période d'inspection typique est de 14 jours après l'acceptation du contrat. Au minimum, l'acheteur devra commander et avoir effectué une inspection professionnelle de la maison. Ceci est généralement payé par l'acheteur. Les réparations nécessaires sont négociées entre l'acheteur et le vendeur.

b) Inspection des infestations de bois (termites) peut être détenu pendant cette période ou un certificat fourni par le vendeur (cela peut différer d'un état à l'autre)

c) Peinture à base de plomb: cela aussi, si nécessaire, doit être effectué dans cette période si la maison a été construite avant 1978 (cela peut différer d'un état à l'autre)

ré) Évaluation: Ceci est fait par la société de prêt hypothécaire / prêteur pour s'assurer que la propriété vaut le montant d'argent que vous empruntez.

Conclure l'affaire :

a) Il s'agit du processus qui transfère la propriété de la propriété, du titre et des fonds de la vente aux parties concernées. Cela diffère selon les États - votre agent immobilier / agent vous informera de la méthode exacte et des parties impliquées.

Toutes nos félicitations!

a) La transaction immobilière est terminée et il est temps d'emménager dans votre nouvelle maison !

Contenu

• De quoi ai-je besoin pour acheter une maison aux États-Unis ?
• Premier pas
• Le processus
• A la recherche d'un agent immobilier
• Comment trouver du financement
• Impôts
• Une fois que vous avez un contrat ratifié
• Conclure l'affaire :
• Toutes nos félicitations!

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