Il est possible d'acheter une maison aux États-Unis sans numéro de sécurité sociale (SSN). Cela peut sembler impossible, car le SSN est utilisé pour établir votre histoire de credit (indispensable lors de l'obtention d'un crédit immobilier). Cependant, les étrangers sans SSN peuvent utiliser un Nombre de ( DANS ) Identification du contribuable individuel obtenir une carte crédit garanti , puis utilisez la carte pour construire un historique de crédit positif .
Il est également possible de tester la solvabilité en montrant que les factures sont payées à temps. Les prêteurs aiment également voir que vous disposez d'importantes réserves dans un compte bancaire américain liquide, ainsi que des antécédents de emploi stable . En fin de compte, un acheteur sans numéro de sécurité sociale devra peut-être donner une grosse somme d'argent pour l'acompte d'une maison, mais pourra toujours l'acheter.
Points clés à retenir :
- Si quelqu'un n'a pas de numéro de sécurité sociale, un numéro d'identification fiscale individuel peut aider à acheter une maison si d'autres exigences sont remplies.
- Il est important de prouver que vous pouvez obtenir une carte de crédit et effectuer des paiements mensuels à temps pour éventuellement devenir propriétaire d'une maison sans numéro de sécurité sociale.
- Pouvoir verser un acompte de 20 % ou plus est une étape importante pour montrer aux banques que vous pouvez gérer l'achat d'une maison.
- Il peut être plus facile que vous ne le pensez de vous installer ici aux États-Unis. Au lieu d'un numéro de sécurité sociale, vous aurez besoin d'un ITIN, un numéro d'identification fiscale individuel.
Si vous avez un ITIN et que vous répondez aux exigences énumérées ci-dessous, vous pourriez être sur le point d'obtenir l'approbation de votre prêt immobilier sans SSN.
Avoir un peu de crédit
Puis-je acheter une maison sans sécurité sociale ? La chose la plus importante est que vous aurez besoin d'un historique de crédit . Cela montre aux prêteurs comment vous gérez vos finances. Sans numéro de sécurité sociale, cela peut sembler impossible. Cependant, il existe des moyens de contourner cela. En règle générale, les étrangers ayant un DANS ils peuvent obtenir un carte de crédit sécurisée .
Ce type de carte de crédit a un dépôt de garantie qui y est déposé. Le dépôt de garantie est égal à votre ligne de crédit. Disons que vous mettez 500 $, puis vous avez une marge de crédit de 500 $. Si vous ne remboursez pas votre dette, la société émettrice de la carte de crédit utilisera l'argent du dépôt pour payer votre facture.
Une fois que vous avez établi un historique avec une carte de crédit sécurisée pendant 6 à 12 mois , vous pouvez demander une ou deux cartes de crédit standard. Une carte de crédit non garantie n'a pas de dépôt de garantie. On vous attribue une marge de crédit que vous pouvez dépenser. Ensuite, vous devez effectuer au moins les paiements mensuels minimums à temps. Bien sûr, cela fonctionne mieux si vous payez plus que le paiement minimum, même en payant la facture en totalité. L'utilisation régulière de votre carte de crédit vous aidera à accumuler du crédit.
Des options de crédit alternatives sont disponibles
En plus des cartes de crédit sécurisées et non garanties, vous pouvez afficher des antécédents de crédit alternatifs. Toute facture que vous payez régulièrement et que vous ne signalez pas aux bureaux de crédit peut être considérée comme un crédit alternatif.
Les options de crédit alternatives les plus courantes sont le loyer, les frais de scolarité et les paiements d'assurance. Si vous payez vos services publics ou toute autre facture régulièrement chaque mois, ils peuvent également compter. Pour qu'un prêteur puisse établir un historique de crédit avec ces comptes, il aura besoin d'une preuve de vos paiements en temps opportun.
Vous pouvez montrer aux prêteurs vos chèques annulés pour les paiements chaque mois, ainsi que vos relevés bancaires indiquant les retraits. Cela aide encore plus si vous avez la preuve du fournisseur que vous payez vos factures à temps. Votre propriétaire peut remplir un formulaire de vérification du loyer et votre compagnie d'assurance, votre entreprise de services publics ou votre école peut écrire une lettre indiquant si vous payez ou non vos factures à temps. En règle générale, un historique de 12 à 24 mois suffira.
Faire un gros acompte
Les prêteurs veulent voir que vous avez votre propre argent investi dans la maison. Vous ne pourrez pas bénéficier des programmes d'acompte de 3 % dont bénéficient les emprunteurs ayant un numéro de sécurité sociale. En règle générale, vous aurez besoin d'un acompte d'au moins 20 %, mais un acompte encore plus élevé augmentera vos chances d'approbation.
Vous devrez être en mesure de vérifier d'où proviennent vos fonds pour l'acompte. Cela signifie que vous devrez présenter au moins les deux derniers mois de relevés bancaires. Cependant, certains prêteurs peuvent exiger jusqu'à 12 mois de relevés bancaires pour s'assurer que l'argent que vous utilisez pour l'acompte n'est pas un prêt et qu'il s'agit de votre propre argent que vous avez économisé pour l'acompte.
Avoir des réservations
La plupart des prêteurs exigent également que vous disposiez de réserves. C'est l'argent que vous avez sur un compte bancaire américain qui peut couvrir le coût de l'hypothèque. C'est comme un fonds d'urgence au cas où vos revenus cesseraient et vous ne pourriez pas payer l'hypothèque.
Les prêteurs mesurent vos réserves en fonction du nombre de versements hypothécaires qu'ils couvrent. Si votre versement hypothécaire est de 2 000 $ et que vous avez économisé 20 000 $, vous disposez de 10 mois de réserves. Plus vous pouvez couvrir de versements hypothécaires avec vos réserves, meilleures sont vos chances d'obtenir l'approbation de votre prêt hypothécaire.
Avoir des antécédents professionnels décents
Enfin, les prêteurs veulent savoir que vous avez un emploi stable. C'est probablement la raison pour laquelle vous souhaitez vous installer aux États-Unis, mais vous devez le prouver. Sans emploi stable, les prêteurs pourraient vous considérer comme un risque élevé de défaut de paiement. S'il ne s'agit pas de votre pays d'origine et que vous rencontrez des problèmes financiers, il pourrait être facile de quitter la maison.
Avec un emploi stable, vous avez une raison de rester ici. Il montre également aux prêteurs que vous disposez d'un revenu fiable pour vous aider à effectuer vos versements hypothécaires. En règle générale, une histoire de 2 ans avec le même employeur est idéale pour l'approbation de votre prêt immobilier.
En plus de vos antécédents professionnels, vous devrez toutefois prouver que vous avez un avenir chez cet employeur. En d'autres termes, votre prêteur doit être en mesure de dire hors de tout doute raisonnable que vous serez employé au même endroit dans un avenir prévisible. Si vous avez un contrat qui se termine bientôt, par exemple, ce n'est pas une preuve d'emploi stable.
Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire sans numéro de sécurité sociale tant que vous disposez des conditions requises. Trouver un prêteur peut être un peu plus difficile que si vous aviez également un numéro de sécurité sociale, mais il existe des prêteurs. Continuez à chercher jusqu'à ce que vous trouviez un prêteur qui accepte votre ITIN et vous offre de bons taux et conditions de prêt.
Les personnes possédant un numéro ITIN peuvent-elles acheter des maisons aux États-Unis ?
Oui. Malgré ce que vous avez pu entendre, les personnes sans numéro de sécurité sociale peuvent devenir propriétaires. Ils n'auront qu'à utiliser leur ITIN (Personal Taxpayer Identification Number) pour demander un logement. Ce numéro prouve que même si vous n'avez pas de numéro de sécurité sociale, vous remplissez toujours votre devoir de la part du pays de payer vos impôts.
Puisque cela vous place déjà dans la catégorie des personnes responsables qui ont des liens évidents avec les États-Unis, vous pouvez facilement obtenir un prêt hypothécaire approuvé par un prêteur. Le seul problème ici est que vous devrez peut-être abandonner les banques traditionnelles et rechercher des prêteurs privés.
Les banques traditionnelles sont beaucoup plus réticentes à vous financer, d'autant plus qu'elles sont strictes en matière de documentation. Cependant, lorsque vous vous adressez à un prêteur privé pour un prêt personnel, vous pouvez trouver celui qui est le plus clément en termes de conditions.
3 raisons pour lesquelles les personnes avec des numéros ITIN devraient acheter des maisons
Devenir propriétaire est un rite de passage pour beaucoup de gens, et c'est quelque chose dont nous rêvons tous. Bien sûr, la location peut être très pratique, surtout lorsque vous n'avez pas les fonds. Cependant, il existe plusieurs raisons pour lesquelles vous pourriez vouloir devenir propriétaire.
C'est un bon investissement
Contrairement aux véhicules ou autres achats qui ont tendance à perdre de la valeur avec le temps, la valeur d'une maison ne fera qu'augmenter et tendra à s'apprécier avec le temps. Bien sûr, chaque marché aura ses propres différenciateurs, mais étant donné que les prix des maisons augmentent chaque année, même en période de récession, c'est certainement un bon investissement.
Avantages fiscaux
Le gouvernement fédéral est très intéressé à promouvoir l'accession à la propriété, car il favorise également la croissance économique. En conséquence, il offre des incitations fiscales aux propriétaires ; le plus important est la possibilité de déduire les intérêts de votre versement hypothécaire sur votre déclaration de revenus. Cela est particulièrement vrai au début de l'hypothèque, où la plupart des paiements sont effectués sur les intérêts.
Stabilisez vos frais de logement
Lorsque vous louez, il n'y a aucune garantie que le loyer restera le même dans le temps. Vous pouvez louer un logement maintenant, et dans environ 3 ans, votre propriétaire vous dira que le prix de location a augmenté - c'est à prendre ou à laisser. Vous n'avez aucune idée de combien vous devrez payer à l'avenir.
Cependant, en devenant propriétaire, la maison sera la vôtre et vous n'aurez qu'à payer l'hypothèque sur demande. Bien sûr, vous devrez payer environ 30 ans pour cette hypothèque, mais au moins vous savez que personne ne vous expulsera et que les prix n'augmenteront pas soudainement.
Comment acheter une maison avec un numéro ITIN
Alors, comment acheter une maison sans numéro de sécurité sociale et juste votre numéro ITIN ? Eh bien, le processus devrait être assez simple. Voici un processus étape par étape pour vous de le faire:
Demander un numéro ITIN
Si vous n'avez pas encore de numéro ITIN, la première chose à faire est de le demander. Accédez au site Web de l'IRS et remplissez la demande qu'ils ont mise à votre disposition.
Créer un historique de crédit
Pour obtenir un prêt, vous devrez également collecter des antécédents de crédit à l'aide du numéro ITIN qui vous a été attribué. Commencer petit. Faire une demande de carte de crédit, un prêt de voiture ou toute autre option de crédit. Utilisez-le de temps en temps pour créer une bonne relation avec la banque. Tous les prêteurs n'utiliseront pas votre historique de crédit pour déterminer s'il faut ou non obtenir un prêt, mais cela aidera.
Créer un dossier de paiement de loyer
Peu de gens le savent, mais de nombreux prêteurs examinent vos relevés de paiement de loyer avant de vous accorder le prêt hypothécaire. C'est logique : si vous pouvez payer votre loyer pendant au moins deux années consécutives, il y a de fortes chances que vous obteniez également une hypothèque.
Construire un bon historique d'emploi
Si le prêteur constate que vous avez tendance à être licencié une fois tous les quelques mois, il se peut qu'il ne soit pas aussi disposé à vous accorder un prêt hypothécaire en fonction de votre numéro ITIN. Cependant, s'ils vous voient stable et que vous êtes susceptible de payer vos factures, il y a une forte probabilité que vous obteniez réellement le prêt.
Rechercher des prêteurs
Tout semble beau et facile, mais il reste toujours le problème de trouver un prêteur qui accorde des prêts sur la base des numéros ITIN. Fais quelques recherches. Appelez votre banque locale ou toute autre option que vous pouvez trouver. Vous avez peut-être des antécédents de crédit exceptionnels, mais si vous ne trouvez pas de prêteur, ce sera pour rien.
Soyez pré-approuvé
Une fois que vous avez trouvé un prêteur, la prochaine chose que vous devez faire est obtenir une pré-approbation pour prêt personnel qui peut couvrir votre hypothèque. Fournissez la documentation nécessaire et une fois que vous avez été pré-approuvé, vous pouvez passer à l'étape suivante et finale.
Cherche la maison
Vous avez une pré-approbation, donc à ce stade, tout ce que vous avez à faire est de rechercher la maison que vous voulez. Maintenant que vous avez été pré-approuvé pour le prêt, vous savez exactement quelle fourchette de prix vous pouvez choisir. Une fois que vous l'avez trouvée, obtenez le prêt et achetez la maison de vos rêves.
ITIN prêts immobiliers
Vous cherchez quelqu'un pour vous accorder un prêt en fonction de votre numéro ITIN ? Nous avons réduit certaines options :
Conditions
Les exigences dépendront du prêteur. Par exemple, certains peuvent vous demander d'apporter une preuve de personnes à charge ainsi que des documents standard et d'obtenir un ITIN basé sur votre formulaire W-7. Il vous sera également demandé de fournir certains documents fournis par l'IRS.
FNBA
En exigeant un Acompte minimum de quinze% Et avec des termes hypothécaires de 15 à 30 ans, la FNBA est une bonne option si vous recherchez un prêt ITIN. De plus, vous obtenez une clôture rapide et acceptez également la plupart des types de propriétés.
Hypothèque unie
Avec un acompte minimum de 10 %, cette société propose des prêts ITIN allant de 5,375% à 8,750%. Cependant, tout dépend de la valeur du prêt, alors parlez-en au prêteur.
Premier 1 Bancorp
En cas de doute, de nombreux propriétaires optent pour Prime 1. Vous pouvez demander un acompte de 20%, mais il offre également de bons taux.
Hypothèque ACC
En exigeant un acompte de 15%, celui-ci est parfait pour les ressortissants étrangers qui ne peuvent pas fournir une preuve réelle de revenu. Bien sûr, on peut vous demander une preuve concernant vos antécédents de crédit, mais toutes les exigences sont basées sur chaque individu.
Aller à Alterra
Avec un acompte minimum de 15 %, vous bénéficiez d'un taux fixe sur 30 ans, ainsi que des déclarations fiscales pendant un an. C'est une option très pratique pour ceux qui veulent acheter une maison sans numéro de sécurité sociale.
Comment utiliser un prêt personnel pour un acompte sur une maison
L'obtention d'un prêt personnel avec Stilt devrait être un processus assez simple, car il n'y a que trois étapes :
- Faire une demande de prêt : fournir la documentation nécessaire pour obtenir l'approbation préalable. Dans le cas où d'autres documents seraient nécessaires, vous serez contacté.
- Recevez une offre : un Après examen de vos documents, vous recevrez une offre de prêt. Vous utiliserez cette somme pour rechercher des maisons dans les limites du budget.
- Commencez à effectuer des paiements : Maintenant que vous avez finalisé le prêt et acheté une maison, il est temps d'effectuer les mensualités aux moments qui ont été décidés.
conclusion
Même si vous n'avez pas de numéro de sécurité sociale, cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas devenir propriétaire. Tout ce dont vous avez besoin est votre numéro ITIN, une bonne cote de crédit et le désir d'effectuer vos paiements à temps. Tant que vous faites vos recherches correctement, il ne devrait y avoir aucun problème à trouver un prêteur qui approuvera votre prêt.
Contenu
- Avoir un peu de crédit
- Des options de crédit alternatives sont disponibles
- Faire un gros acompte
- Avoir des réservations
- Avoir des antécédents professionnels décents
- Les personnes possédant un numéro ITIN peuvent-elles acheter des maisons aux États-Unis ?
- 3 raisons pour lesquelles les personnes avec des numéros ITIN devraient acheter des maisons
- C'est un bon investissement
- Avantages fiscaux
- Stabilisez vos frais de logement
- Comment acheter une maison avec un numéro ITIN
- Demander un numéro ITIN
- Créer un historique de crédit
- Créer un dossier de paiement de loyer
- Construire un bon historique d'emploi
- Rechercher des prêteurs
- Soyez pré-approuvé
- Cherche la maison
- ITIN prêts immobiliers
- Conditions
- FNBA
- Hypothèque unie
- Premier 1 Bancorp
- Hypothèque ACC
- Aller à Alterra
- Comment utiliser un prêt personnel pour un acompte sur une maison
- conclusion
- Combien devrais-je gagner pour acheter une maison aux États-Unis ?
- Conditions requises pour acheter une maison en Floride
- Conditions requises pour acheter une maison aux États-Unis - Guide
- Aide gouvernementale pour acheter une maison pour la première fois
- Aide pour les acheteurs d'une première maison en Floride
- Les banques qui acceptent l'itin pour acheter une maison